近年来，预售制度在全国实施近三十年后，正逐渐退去。在全国尚在犹豫是否要"试点现房销售"时，海南已经在这条路上走了六年半，成为唯一一个在新出让住宅用地的条款中明确要求现房销售的省份。本文将探讨这场变革的影响及其受益者，海南或许是最大的赢家。

2026年8月最后一周，住房城乡建设部与其他相关机构联合发布了《改进商品住房销售制度的通知》。这一新规明确要求新出让土地的住宅项目优先以现房形式销售，预售房屋需在工程封顶后才能出售，同时购房者的支付款项需全额进入监管账户。

新政策的推出标志着'先交钱、后收房'的预售制度见证了其时代的结束。市场的现房销售比例逐步上升，从2022年的13.9%增至2025年的32.4%。今年上半年，二手房成交量首次超过50%，说明现房市场正在得到认可。 球友会

在面对新的销售规则时，海南显然处于优势位置。早在六年半前，海南因疫情采取了与其他地区不同的策略，坚持实行现房销售制度。这一政策不仅是对需求端的限制，更是为开发商设定了新的供给标准，有效地隔离了炒房客和快速周转的房地产公司。

这一轮改革对购房者来说是利好，因为现房销售意味着消费者可以直接看到房产的实际情况，从而减少了烂尾和延期的风险。此外，交付时即交产权证书进一步保障了购房者的权益。

对于开发企业而言，现房销售则带来了结构性挑战，开发商必须承担更高的前期成本，而资金链的压力也随之增大。曾习惯于高杠杆、高负债和快周转模式的企业，面临着退出市场的风险，剩下的将是资金实力较强的央企和确实以产品赢得市场的优秀企业。 球友会

尽管短期内预售的成本由购房者转移至开发商，是否会导致房价上涨仍需观察。同时，市场仍有大量物业待售，短期内缺乏引发大幅上涨的基础，未来的分化将更加明显，主要依据城市、地段和产品质量。

在这六年半的现房销售实践中，海南已经为即将到来的变化做了充分的准备，其地价稳定也反映了现房销售带来的影响。海南的土地市场已逐渐适应现房的运营规律，未来的动向将成为全国房地产行业的重要参考。